对于大部分普通人来说，一辈子可能只有一两次买房的经历，每次都要掏空所有家底才能负担的起。

所以买房的时候一定要谨慎再谨慎，不仅要买到一套价格合适的房子，最重要的是自住的时候要舒服，想转手的时候还能升值，那是最好的了。

但是下面这3种房子建议你不要买，性价比不高，以后都可能会沦为“穷人房”，不好住也不好卖，很容易砸手里，懂行的人都已经在悄悄脱手了。

一、商住两用的公寓

商住两用的公寓曾受到很多年轻人的喜爱，大家也称之为“单身公寓”。

这类公寓的面积不大，一般在35-60㎡左右的居多，单价也不是太高，所以总价算起来比一般的商品房要划算很多。

而且这类公寓的外观看起来很高大上，像极了高端写字楼，进出很有面子，地理位置一般也都比较好，周围生活设施都很方便，只要装修合宜，不管是普通一字型公寓还是挑高的loft，看起来都很小资，所以对于年轻的上班族来说很有吸引力。

但是买过商住两用公寓的人大多都后悔了，因为它的缺点太多了。

1、生活成本太高

商住两用公寓的用地不是普通住宅而是商业，所以它的水电单价对标的都是商业用水用电，比居民水电价格高出很多。

由于在性质上属于商业区，所以公寓基本上都是不通天然气的，要做饭只能选择用电或者煤气罐。

另外，公寓的物业费是比较高的，普遍是住宅物业费的2-3倍左右。还有停车费也贵。

2、人员复杂、安全性低

住过公寓的都知道，一般是一个很长的走廊，房间分布在两边，因为单套面积小所以分布的房间比较多，有的公寓一层楼可能有20户左右。住户多，但是素质不详。

而且因为是商住两用的房子，很多人会买来注册公司作为办公室使用，那就会涉及到一些办公人员、业务人员、客户等，这些人不住在公寓里，但是每天进进出出的也不受限，保安也不管理，安全性比较低。

3、噪音大

因为公寓数量较多，所以隔三差五的会有人装修，会很吵。

最关键的是居住的人多，公寓隔音效果很差，晚上甚至都能听到隔壁邻居的聊天内容，睡眠浅的人根本就睡不好。

4、卖不出去

如果你去公寓里转转就会发现，很多公寓楼的空置率还是比较高的，很多都没有卖出去，所以即使有人想买公寓也会首选买一手房，很少有人买二手公寓除非你的价格很低。

小结：商住两用的公寓，优点胜在总价和不限购，但是缺点更多，连中介都说这类公寓一旦买了，基本上就砸手里了，很难出手，所以还是考虑买普通住宅吧。

二、安置房

安置房作为住宅来说，它的价格比同地段的商品房要低很多，而且大多数安置房小区都没有物业费、停车费，很多不懂的人会觉得比较划算。

但其实懂行的人根本不会考虑买安置房，甚至手里有安置房的人都在悄悄脱手，原因如下：

1、住户素质不详

安置房其实就是拆迁房，这类房子的屋主年龄基本都偏老，而且大多数还可能是一些本地老新村里的老人，说实话，这类人很多都是惹不起的，接触过的人应该都深有体会。

这类老人除了惹不起，他们还会有一些不太好的生活习惯，比如把捡来的废品堆满楼道、开着门大声放电视听收音机、垃圾乱扔等就让人很难接受。

2、小区环境不理想

安置房因为没有物业费或者物业费极低，所以在小区管理上也是差强人意。

被破坏的绿化带、车子乱停乱放、宠物粪便不处理、健身设施损坏、乱扔垃圾等等，这些现象在安置房小区里很常见。

3、土地出让金

一般来说，安置房是没有房产证的，如果你要办理房产证想落户的话，除了买房的费用以外，还要另外付一笔土地出让金。

房价+土地出让金，这样算下来的话，其实安置房的价格基本就赶上普通次新小区商品房的价格了，所以总的来说安置房价格也并不划算。

小结：安置房除了上面3个缺点外，其实还有很多其他问题比如能不能落户以及学区的问题，办理起来会很麻烦。

三、偏远郊区的期房

买房资金不多但是又想买新楼盘的人往往会被销售忽悠去看远郊的期房，因为价格会比市区现房价格低很多，甚至一半都有可能。

但是即使如此，也不建议你买远郊的房子，因为你很可能会把一辈子的辛苦钱都赔进去。

1、没有保障

按照现在房地产的情况来说，期房其实是不建议买的，一般期房就算能如期交房也要等个一两年，在这一两年内你既要付房贷又要住老房子或者租房，很不划算。

而且期房未来会出现什么情况都是不可预知的，现在烂尾楼实在是太多了，有些人的房子买了十多年了还没有拿到但是又不能断供，这样的情况也太多了。

2、配套不全

买房的时候，销售会告诉你，周边规划了公园、学校、医院、商超、菜场、地铁等，但是规划始终是规划，什么时候能建成或者说会不会建都是未知的。

住在这样的小区里，买个菜都要开车跑到几公里外的地方，晚上想吃个宵夜都没处去，生活会很不方便。

总结：

买房对于一个家庭来说是一件大事，有时候可能需要掏空两代人的钱包才能负担一套房，所以一定要挑一套自住舒服、将来好出手置换的房子。