一季度消费市场迎来“开门红”后，北京商业地产正加速布局，以更丰富的供给激活消费潜能。4月8日，据北京商报记者不完全统计，今年内预计有超20家商业项目陆续新开入市，包括中关村ART PARK大融城、湾里商业娱乐综合体、京东生活港、昌平DT51等。新商业项目陆续入市，既体现了新旧商业思维的碰撞，也通过趋势化业态重组寻求“二次生长”。新项目的差异化定位与运营能力将成为破局关键，如何通过科技融合、体验升级构建新的消费场景，或许是挖掘增量市场的重要命题。

中关村ART PARK大融城项目

抓住旺季展开布局

清明假期消费热潮如何延续至“五一”、端午节？更多的商业项目入市，将带动一波消费热潮。北京商报记者了解到，中关村ART PARK大融城西区、北京坊二期、京东生活港、昌平DT51、湾里、双井京东MALL等超20家新商业项目即将在年内入市。

值得关注的是，其中不少项目将在“五一”、暑假等黄金消费档期内开业。其中，中关村ART PARK大融城西区、湾里商业娱乐综合体、阳光彩虹湾·水世界、莲花汇均将于5月营业，不仅抓住5月消费黄金周期，还将链接暑期消费热门阶段。通州区的“苡荷live”商业综合体或将在今年上半年开业。另外，双井京东MALL也将在今年6月18日正式开业，在暑期消费升温时，正式入局市场。

“五一”假期，这也是消费市场上半年的消费高峰。各项目针对家庭及学生客群、游客等推出系列活动，纷纷抢占消费市场。今年一季度已开业的北京超极合生汇西区也期待在假日消费中获得更多关注。北京超极合生汇相关负责人介绍称，在接下来的经营中，北京超极合生汇西区将持续引入多元新兴业态，打造一站式全龄生活体验场，满足不同消费群体的多样化消费需求。

据悉，“五一”假日期间，北京超极合生汇东西区启动合体及周年庆活动。活动将联合小红书、赛罗奥特曼15周年庆、国际滑板大师赛等活动方举办IP活动，吸引更多消费者。北京超极合生汇上述负责人表示“这样的商场会越养越出彩”。

餐饮“先行”养人气

除假日消费外，餐饮成为新项目吸引客流的核心。伴随着新的商业项目不断入市，新的商业地标不断涌现，北京商业的升级在悄悄上演，餐饮品牌的运营与招商成为背后的推手。北京商报记者了解到，延续原址食宝街的“传统”，将在5月开业的中关村ART PARK大融城西区中入驻的餐饮品牌有着较高的占比。

餐饮业态的招商上，中关村ART PARK大融城的布局更加细分。据介绍，餐饮板块包括了商务宴请、时尚餐饮、人气餐饮、餐酒吧、烘焙等多种品牌，目前，已公开的入驻品牌有桂满陇、寿司郎、墨纪MoJí、来菜·湖北头牌藕汤、胖妹面庄、肉肉大米、祐禾等。中关村ART PARK大融城相关负责人表示，西区以餐饮品牌居多，项目也将吸引全年龄层消费者到场。另外，D.P.ONE源·心去年底开业，不过，仅亮相了餐饮业态，零售及体验部分将陆续入市。不仅如此，去年以来，从北京超极合生汇东区的营业再到首开通州万象汇入市，餐饮业态的火热不断带动商圈整体发展，高峰时段餐饮客流量能占到商场全日餐饮客流量的80%—90%。

不仅是北京市场，上海ITC徐家汇中心开业初期也选择“餐饮先行”，首先开放餐饮区域，零售区域逐步开放。

餐饮在商场中扮演的“客流制造机”角色越来越突出，伴随着消费者分流，不少商场、购物中心依赖餐饮品牌“支棱”着。此前，北京超极合生汇相关负责人表示，餐饮业态是吸引人流的重要因素，能够在不同时段增加商场客流的同时，带给项目内其他业态更多销售机会。

北京新荟友科技有限公司创始人袁帅认为，商场、购物中心中餐饮业态占比逐渐走高，反映了消费者需求多元化与商场定位调整的趋势。餐饮业态不仅能够吸引人流、提升商业项目活跃度，还能满足消费者的社交需求。这种趋势体现了商业经营策略的转变，即从传统的购物为主向集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的综合体验型商场发展。

实体新人与传统相遇

从诸多商业项目公布的开业信息来看，京东对于实体商场、购物中心的落地在不断加码。除6月开业的双井京东MALL以外，丰台京东生活港将于年内开业。据介绍，丰台京东生活港为全国首店，目前，该商业项目也将成为京东在线下最大自营店。

公开资料显示，去年4月，京东与北京兆泰集团签约，新商业项目将“落户”丰台区海户屯地区，地处大红门商圈。该项目体量达到7万平方米。按照规划，店内将融入家电、家居、数码电脑、手机通讯、娱乐、运动户外等多重业态，单店可售商品将超20万种，将家电家居商品与家生活场景融为一体。

北京商业市场中，存量商业不断焕新入局，在行业洗牌、不断创新的背景下，京东不断拓店亦是一场实体商业新秀与老炮儿的交锋。北京社科院副研究员王鹏认为，京东源于线上，旗下购物中心业务会尝试多业态融合和沉浸式购物场景等创新，这将为整个零售行业带来新的启示和思考。其他商业可能会借鉴这些经验，竞争态势有助于提升整个行业的竞争力和发展水平。

同时，有商业行业从业者也提到，线下经营成本高企，京东应把握自身电商的品类经营优势，通过更多元的体验场景和商业内容来吸引消费者。

北京商报记者 王维祎

图片来源：企业供图